Хотели бы жить в таком ЖК?

В России сегодня строят говно. Можно долго спорить о том, кто в этом виноват: скупые, бессовестные застройщики или сами граждане, которые выстраиваются в очередь за тем, чтобы отдать за жалкую клетушку в наскоро слепленной панельке стоимость неплохой квартиры, а иногда даже и дома у моря, например, в Испании, Турции или Греции. Это, к сожалению, правило — настолько верное, что редкие исключения его лишь подтверждают.

Конечно, так будет не всегда. Потихоньку конкуренция совместно с эволюцией потребительского сознания изменят сложившуюся ситуацию. Приятно видеть первые ростки этого прекрасного будущего уже сейчас, еще и непосредственно в городе, в котором я живу. Но ростки — на то и ростки, чтобы положительно отличаться от сложившейся плачевной ситуации, но, при этом, увы, обладать недостатками.

ЖК «Солнечная система» — это жилье эконом-класса. Двушка здесь стоит от 3 миллионов рублей ($50 тыс примерно) на стадии строительства и от 4 миллионов рублей ($66 тыс примерно) в готовом доме. Это я к тому, что среди моих читателей, конечно же, найдутся желающие сравнивать фото из моего поста с таким:

Это неверно. Давайте все же сравнивать яблоки с яблоками: загляните на любой агрегатор новостроек региона, и быстро убедитесь, что в Химках двушки за четыре мульта продают примерно вот в таком:

В этих домах двушка стоит от 5.5 миллионов ($91 тысяча примерно), если верить realty.yandex.ru:

С ними и сравниваем.

ЖК «Солнечная система» — попытка показать, что жилье в эконом-сегменте может быть эстетически красивым, необычным, функциональным и удобным. У застройщика это уже не первая попытка сделать крутой жилой комплекс по доступной цене. Одной из предыдущих был ЖК «Город Набережных» — с псевдоклассическими арками, настоящими каналами, набережными и смотровыми, совершенно нетипичная архитектура для московских окраин. Расположен он, кстати, тоже в Химках (с интересными ЖК нам ну очень везет). Если интересно, у меня есть отдельный пост о том комплексе, почитайте — https://nickned.livejournal.com/326787.html.

«Солнечная система» полностью не достроена: готовы пока лишь с десяток-другой домов. Вообще там проект большой — будет целый город на огромном куске земли по другую сторону железной дороги от МЕГИ Химки. Но даже то, что уже есть, по-настоящему удивляет: подобного, тем более в эконом-сегменте, я еще ни разу в России не видел.

Зеленый забор ограждает участки, находящиеся в процессе строительства.

Три главных отличия «Солнечной системы» от обычного российского говноновостроя:

  • уникальная, красивая архитектура: есть чем удивить своих гостей;
  • большинство дворов пешеходные: доступа машин к ним нет;
  • предусмотренные коммерческие площади под общепит и магазины.

Ах да, еще здоровенные окна, благодаря которым квартира всегда будет заполнена светом. Даже в такой тлен как сейчас!

Жилой комплекс настолько большой, что здесь есть даже улицы. Во всяком случае, одна 🙂 Совершенно новая, буквально недавно появившаяся улица в Химках.

Идиллия выходного дня: жительница ухаживает за цветами в кадке на окошке. Замечаете металлические поручни внизу, поперек оконных проемов? Это так построили дом — специально с единообразными крепежными элементами для каждой квартиры: и чтобы обеспечить приятный внешний вид фасаду, и чтобы стимулировать жителей украшать свои окна цветами 🙂

Пешеходные зоны, дворы, детские и спортивные площадки расположены сразу на двух уровнях. Между ними — лестницы, мосты и виадуки. Впервые вижу такое в российском жилом комплексе.

Детских и спортивных площадок очень много!

Все аккуратно, чисто и украшено. Местные жители, УК следят не только за квартирами, но и за общей территорией — редкий случай пока для России, где массово люди отрицают причастность даже к собственной лестничной клетке, и редко пытаются за свой счет и своими силами изменить что-то к лучшему.

Смотрите, как мило развешены цветочки в кадках на ограде во дворе дома. Уж не знаю, кто это сделал — но, в любом случае, здорово и не типично для обычного российского ЖК.

В «Солнечной системе» у меня живет один знакомый. Мы вместе начинали работать на питерском заводе «Форд» во Всеволожске, а затем практически моментально, один за другим, переехали в московский офис. С тех пор прошло много времени. Но сегодня, так получилось, мы снова работаем на одну и ту же глобальную корпорацию — правда, в разных подразделениях.

Женя купил здесь квартиру в собственность примерно год назад, решил осесть 🙂 Так что кто как не он лучше знает все плюсы и минусы места?

Женя, кстати, спасибо большое, что не поленился встать рано субботним утром и променять утренний кофе с женой на нас с Иванкой 🙂 Твоя экскурсия была очень интересной!

Если в двух словах, первое время после покупки Женя был суперсчастлив. Но спустя полгода жизни в «Солнечной системе», к плюсам удалось привыкнуть и воспринимать их как должное, зато минусы стали настоящим батхертом.

Минусы — это больше о российской реальности. Женя рассказывал о них с пронзительной болью, но мне большинство пунктов из списка показались обычными минусами жизни в России 🙂 Я писал, кстати, о них — помните?

Первый недостаток — отношение застройщика. Со слов Жени, с того самого момента, как ты передал денежку Urban Group, ты им становишься неинтересен от слова совсем. Танцы вокруг тебя, красивые слова, внимание испаряются, сменяясь холодным, грубым отношением, а также неспособностью выполнить простейшие просьбы. Жене в какой-то момент понадобились какие-то бумажки: получить их удалось с боем, и лишь спустя какое-то продолжительное время.

Второй минус — красота. Чеее?! — думаете вы) Но минус достаточно объективен. Застройщик определенно вынужден был идти на компромисс с качеством и долговечностью отделочных материалов, учитывая невысокую стоимость квартир. Так что все эти красивые разноцветные фасады, скорее всего, поблекнут, а кое-где и осыпятся уже через 2-3 года. Чтобы поддерживать красоту, управляющей компании придется тратить колоссальные средства. Будут ли готовы столько платить жители — хороший вопрос. И вне зависимости от ответа — существенный недостаток.

Первые этажи предусмотрены под коммерческие площади. Жилые помещения начинаются со второго этажа. Вдали бетонная конструкция — основание будущего мост для пешеходной дорожки, соединяющей верхний уровень с нижней. Здесь — улица с проезжей частью, но уже справа, если пройти через арку, за домом — исключительно пешеходная зона без доступа автомобилей.

Внутри парадной:

Парадные, кстати, двухуровневые. Вход одновременно с пешеходного уровня и снизу — где магазины, кафе и проезжая часть.

Вот уже и малый бизнес начал подтягиваться! Пиццерия, бар или кофейня на первом этаже твоего дома — это же так круто!

Те входы в парадные, которые с лестницами, оборудованы электрическими подъемниками для людей с ограниченными возможностями.

Детские площадки в полностью пешеходных дворах:

Такие яркие цвета! Очень красиво! И приятно — особенно в плохую погоду.

Кстати, хотите прикол? Ряд домов имеет целиком яркий фасад, интересные архитектурные решения, но большинство многоэтажек — лишь замаскированы под эту красоту! Застройщик где-то узнал (или самостоятельно установил экспериментальным путем), что человек, как правило, в условиях интенсивной застройки замечает лишь первые 4-5 этажей многоэтажки. Чтобы увидеть остальные — нужно поднять голову, а обычно мы этого не делаем. В итоге в ряде домов раскрашены и с интересными окнами только первые пять этажей. Дальше — типовая коробка с простой и практичной отделкой из декоративного кирпича. Впрочем, типовая коробка — очень стильная и приятная. Далеко не унылая панелька!

Иванка в «Солнечной Системе».

Какие же яркие, сочные краски! Если бы я хотел жить в Москве или Подмосковье, то, вполне вероятно, рассматривал этот комплекс в списке фаворитов, чтобы купить себе квартиру.

Но прежде чем окончательно сформировать вам представление об этом месте, стоит рассказать последний, третий недостаток «Солнечной системы», который мне во всех красках изложил Женя — мудаки.

Логично предположить, что чересчур доступная стоимость жилья привлечет не только молодых и многообещающих специалистов, но и пассивных по жизни людей с низким уровнем культуры, которые устроились где-то на зарплатке 50-70 тысяч, и живут себе спокойно, ни о чем больше не думая, да попивая пивко на диване у телевизора каждый вечер после работы и все выходные напролет. Как правило, они приобрели в «Солнечной системе» небольшие квартирки в ипотеку, которая съедает большую часть их зарплаты.

Самое яркое проявление бескультурности таких людей — парковка. На нижнем ярусе, где есть проезжая часть, все тротуары и газоны запаркованы такими вот мудаками.

Вот, например, мудак из Владимирской области:

Наверное, в той деревне, из которой он приехал, парковать машину на тротуаре было в порядке вещей!

А вот и местные, московские идиоты:

Некоторые настолько наглые, что ставят свои корыта на газон, из раза в раз уничтожая его, а в мокрую погоду еще и развозя говно по всему комплексу, а затем и Химкам.

Конечно, можно предположить, что такой бардак происходит из-за банального отсутствия парковочных мест на территории комплекса. Такое часто допускают московские застройщики. Но как бы не так. Под домами построены вместительные подземные паркинги, иногда из них можно на лифте попасть напрямую на площадку этажа, где находится твоя квартира. И эти подземные паркинги выглядят так:

Ни души!

Конечно, пользование подземным паркингом не бесплатно. Парковочное место здесь нужно покупать целиком либо платить каждый месяц что-то в районе 2500 рублей ($42), но иногда меньше — если найдешь собственника, готового тебе сдать временно в аренду свое место за ненадобностью, все равно же простаивает.

Но что такое две с половиной тысячи рублей?

Люди жлобятся заплатить даже эту малую сумму и паркуются как мудаки, перекрывая тротуары, уничтожая газоны и загаживая свое же жилище.

Тут жирный минус и в копилку УК — такого они допускать не должны. Разве нельзя эвакуировать таких болезных, ну или хотя бы защитить тротуар от въезда на него автомобилей?

В остальном «Солнечная система» вроде бы как очень хороша. И является локальным примером того, как может выглядеть жилой комплекс эконом-класса в Подмосковье.

Еще один гипотетический минус от себя, напоследок — транспортная доступность. Меня и Женю это не касается: мы ездим на собственных автомобилях, а работаем прямо тут, рядом, в Химках. Для тех, кому каждое утро нужно в Москву, жизнь в «Солнечной системе» покажется адом — во всяком случае, пока не построят обещанную станцию «Химки-2» — крупный ТПУ, от которого до центра Москвы можно будет добраться за 15-17 минут на скоростных поездах, которые, к слову, уже здесь ходят.

Ах да, тут какое-то время назад, какой-то товарищ в Интернете выкладывал фото «Солнечной системы», вызвавшую много критики — типа, какой ужас, какой муравейник! Ну так еще бы, разглядывать жилой комплекс с такой высоты и с зумом)) Там и штаб-квартира Bosch большая, расположенная через поле от ЖК, кажется едва ли не интегрированной в «Солнечную систему»))



Так что, как думаете теперь, хороший ЖК? Хотели бы в нем жить?)

Раз в две недели я присылаю друзьям персональный e-mail, в котором делюсь своими мыслями о событиях последнего времени и рекомендую самые интересные статьи в блоге, вышедшие за последнее время. Нажми сюда, если тоже хочешь, чтобы я присылал тебе это письмо!

Мой Telegram-канал с трансляцией выхода новых постов + многое другое: t.me/nicknedme